Estancia se encuentra en Gravatai, Río Grande do Sul, Brasil, a 30 kilómetros de Porto Alegre. El lugar consiste en aproximadamente 380 hectáreas y reposa en la franja suburbana. El sitio posee una forma semicircular, siendo su centro un vecindario suburbano preexistente, aislado y anterior. El área está suficientemente madura para nuevo desarrollo. Estancias fue un ejercicio de cartografiar las regiones nativas y sensibles en relación al medio ambiente, incluyendo cuerpos de agua, así como declives de más de un 15%, revelando así las áreas disponibles para el desarrollo. El resultado de esto fue la constitución de cinco vecindarios separados, todos vinculados a través de un plan único y orgánico. A lo largo del proyecto, es posible encontrar las diversas amenidades que pueden hallarse en una comunidad Neo-Urbanista. Adicionalmente, cada uno de los vecindarios se organiza alrededor de una amenidad en particular, contribuyendo a darle su propio carácter e identidad, ya sea el Centro Cultural, el Club de Tenis, Country Club, Spa o Centro Ecuestre. Los vecindarios están todos unidos a través de un sistema de caminos ecuestres, que apuntan a preservar su actual carácter rural. Un pequeño pero urbano Town Center se encuentra junto al primer vecindario, circundando la autopista local, alcanzado los seis pisos de altura. Como sucede en las típicas comunidades Neo-Urbanistas, Estancias pretende proveer una variedad de tipos de edificios organizados de manera compacta, al mismo tiempo que constituye espacios pedestres y definiendo un nuevo modelo de desarrollo en Brasil que promueve el sentido de comunidad.