Ubicado en las afueras de Memphis, Lakeland será una comunidad pedestre de usos mixtos, con más de la mitad de su terreno separado para espacios abiertos. El alto porcentaje de terreno preservado permitirá a los residentes llevar una vida rural y urbana a pocos pasos de sus hogares, ofreciéndoles la posibilidad de experimentar el alcance completo del Transect. El masterplan incluye un Town Center y varios barrios pequeños, cada uno de los cuales acomodará a la mayoría de su población en una distancia de 5 minutos a pie de su centro, proveyendo trabajo, tiendas y espacios comunitarios. El Town Center se encuentra cerca de una de las principales autopistas locales, con una Calle Principal contorneada por departamentos, comercios, unidades live/work y estacionamientos ocultos por otros edificios. En cada barrio, las casas, los pequeños edificios de departamentos, los comercios y las unidades live/work son diseñados en proximidad la una con la otra, entrelazadas por estrechas calles escaladas para los peatones. Lotes grandes y generosamente escaladas son propuestos en la periferia del predio en forma de latifundios. Las fincas más pequeñas se ubican en áreas forestadas, dejando las amenidades naturales en su forma original. Lakeland también posee un centro municipal de 165 acres dispuestos en una creciente, que incluyen un ayuntamiento, una biblioteca y un Centro de Justicia. Los edificios cívicos se ubican en puntos prominentes a lo largo del predio.