Esta area de estudo de 540 acres no centro de Fort Myers pretendia criar um masterplan que fosse aplicado por sociedades publicas e privadas. Reflexa uma nova forma de aproximação ao desenvolvimento e planejamento urbano, que contempla a colaboração de ações privadas e publicas como um processo evolutivo e continuo que começa meses antes dos esforços do equipo de design e continua por anos logo de finalizar. A ideia aponta a identificar iniciativas gerais e projetos específicos que vão maximizar a inversão privada ao tempo que melhora a esfera publica do centro. O masterplan vai ser usado em conjunto outros três documentos: o Smart Code, o Análises de Lojas de Fort Myers, e o Plano de Ruas do Centro de Fort Myers. O Smart Code e uma ordenança alternativa para zoneamento que pode ser aplicada como uma substituição a ordenanças existentes ou como uma alternativa opcional que funciona em paralelo com ordenanças existentes. O plano mostra dezessete intervenções específicas. Estes são projetos pilotos, que destacam as áreas que a Cidade deveria incentivar a melhorar.